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深度了解悉尼硅谷- -麦考瑞园的发展

2020/10/8 8:42:58 澳洲房产置业顾问 |

原创作者: 持牌资深投资顾问经理: Annie 李      微信公众号:澳洲房产物业投资

Macquarie Park 麦考瑞园

麦考瑞园区是悉尼东部经济走廊的北区基地

麦考瑞园区聚集了众多世界500强企业

麦考瑞园区是世界级的生态研究中心

麦考瑞园区目前是悉尼第二大商务办公中心

麦考瑞园区目前是澳大利亚第七大商务办公中心 


Macquarie Park 南半球的硅谷

麦考瑞园距离悉尼CBD仅13公里,涵盖了金融与健康医疗、高科技研究以及教育的核心。

01. 现有企业和人群职业

麦考瑞园的商圈,汇集了众多全球500强企业,包括微软,甲骨文,飞利浦,西门子,佳能,索尼,东芝,福特,强生,富士等在内的近百家世界级名企。他们纷纷把澳洲总公司设立在此。涉及电讯技术、医疗生物制药、教育、高新技术、计算机、电子产业、食品生产以及其他科技产业,Macquarie Park涵盖的八大行业,且多为高新科技领域公司。

麦考瑞园白领精英云集,主要以专业办公人士、高科技技术、教育科研以及医疗研究和服务类型为主,目前就业岗已经超过4.5万个。

麦考瑞园拥有世界级的生态科研、研发企业,包括麦考瑞大学和麦考瑞综合教学医院在内的超过180家国际企业和200家中小型企业。

02. 麦考瑞发园发展计划

保持当前作为商业核心区的优势,维持稳定、高速的经济、就业增长, 围绕地铁线周边开发更多的项目,包括住宅、商业、文化设施,带动激活整个区域价值。未来包括:

  • 十年内注入30亿澳元的资金用于办公商业物业的开发,

  • 增加32.5万平米的办公用地,

  • 新增2万零五百个工作岗位,总计提供接近8万的工作岗位。

细分出“麦考瑞经济走廊计划(Macquarie Park Corridor)” 将该区域继续发展成为一个成熟而高端的全球知名企业、大学、研究所集聚中心,产生规模效应。打造“高品质、精心设计、安全和宜居的环境”,实现产、学、住、商多功能一体化。将麦考瑞公园打造为悉尼北区CBD,巩固其作为悉尼最大的人才交流中心的地位。

具体项目(一) M_Park

由澳洲最大的土地商Stockland开发的M_Park的大型高科技园分3期完成。第一期将于今年2020年末动工,耗资1.23亿澳元,提供1.6万平米的办公和零售区域,其中Johnson & Johnson强生企业已经签署了此处1万平米的租赁协议。

具体项目(二)Macquarie Exchange

由澳洲知名大型开发商Frasers和Winten联合打造的Macquarie Exhange项目,位于麦考瑞园的地铁站口,斥资7.5亿澳元,打造8.3万平米的新办公用地,创造7000个工作岗位,第一期将于2022年完工。

具体项目(三)Macquarie Centre

现有的麦考瑞中心即麦考瑞购物中心Macquarie Centre,已经是澳洲最大的购物中心之一了,但是政府仍然对其有根更大的改造计划,预计再次注入10亿澳元的资金,拓展更多的零售商铺和建造居住公寓,以及升级现在的滑冰场为奥运标准场馆,建设面积5千平米社区中心和图书馆。

具体项目(四)麦考瑞大学的升级

Macquarie University 麦考瑞大学是澳洲唯一一个拥有自己地铁站的大学,近些年和未来几年将耗资10亿澳元在基础建设和配套方面不断提高并改进,包括新建校舍,博物馆,医疗教育大楼,法学院等等,麦考瑞大学拥有4万名学生和2千名员工。致力于跻身世界前100位的大学,同时麦考瑞大学也是麦考瑞综合医院的教学校区。

03. 澳洲第一条地铁

麦考瑞园所在的T1火车沿线,承载了悉尼70%的经济命脉,因此澳洲的第一条地铁Sydney Metro便选址在此。同时麦考瑞园也是唯一个的一个拥有三个地铁站点的地区,分别是:Macquarie University、Macquarie Park和North Ryde, 显而易见其地位的重要性和交通的便利程度。

Sydney Metro悉尼地铁一号线的第一阶段目前已经开通和运行,地铁采用无人驾驶技术,每4分钟一班的班次大大提高了出行的效率,从麦考瑞园到Chatswood仅仅2站的距离。

地铁一号线的第二阶段将于2024年开始运行,届时从麦考瑞园到悉尼CBD也只需要20分钟的时间。

04. 人口的增长

政府对麦考瑞地区的城市规划,对整个麦考瑞园地铁沿线开展城市更新规划和研究,充分挖掘利用空间资源,注重增加公共活动空间、完善公共服务设施,打造集聚人气、充满活力、富有魅力的公共活动中心区。

地区的发展和房产的增值的重要因素离不开:

  • 人口基数的不断扩大,麦考瑞园在现有的基础上,更添加以上众多的大型商业计划,不仅可以吸引更多的高端就业人才的同时,也必定会增加当地居住人群的注入

  • 基建配套:交通、教育、医疗、购物等

  • 配有大型的就业园区的话,那一定是一个值得关注和投资的最佳选择。

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