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高租金回报--堪培拉市中心公寓项目

2019/3/12 17:21:48 澳洲房产置业顾问 |

原创作者: 持牌资深投资顾问经理: Annie 李      微信公众号:澳洲房产物业投资


盘点购买原因

  1. 5年 7% 租金保障!

  2. 正现金流!

  3. 海外没有附加税,印花税低至2.45%!

  4. 定金少,首付低, 海外投资入门级产品!

  5. 190签证加5分!

  6. 堪培拉首席开发商,市中心楼盘!

堪培拉简介

♥ 澳大利亚首都堪培拉(Canberra)是联邦政府、国会及外国使馆的所在地,是澳洲的政治中心。堪培拉是举世闻名的花园城市,四周是美丽的山岭,并为松林翠柏所环抱,街道纵横交错,井井有条,美观舒畅,郊区地带与自然乡村毗连,景色秀丽优雅,堪称现代城市规划的结晶。

♦ 澳洲是个只有200多年历史的国家,而堪培拉是个只有50多年历史的新都市。

有趣的典故

➡ 澳大利亚联邦1908年在选哪一个城市作为澳洲首都的时候,悉尼和墨尔本两大城市争执不下,后来就决定在两个城市之间的折中地理位置定都,即今天的堪培拉。

➡ 坎培拉,是澳大利亚联邦首都。它是澳大利亚最大的内陆城市,人口超过36.7万人,在澳大利亚所有城市里排名第八。它座落于澳大利亚首都领地北端,距离澳大利亚东岸两大都会城市悉尼和墨尔本分别为280公里和660公里。

➡  1908年堪培拉被选为首都后向国际上招标新的建筑设计方案,美国建筑师波利·古瑞芬竞得设计权。他把城市设计成特有的环圈形,由市中心向四周放射。

堪培拉教育资源( 支柱产业):

堪培拉拥有世界一流水准的高等教育:

澳洲国立大学(ANU)--澳洲排名第一

堪培拉大学 UC, Belconnen校区

新南威尔士大学 UNSW, Campbell校区

查尔斯特大学, Barton校区

澳大利亚天主教大学,Waston校区

澳大利亚国立大学医学院,Garran校区

特色景点:

国会大厦(Parliament House)、国家艺术馆(National Gallery of Austria)、国家动物园及水族馆(National Zoo and Aquarium)、国家图书馆(National Library of Australia)、战争纪念馆(Australian War Memorial)以及格里芬湖(Griffin Lake)。

堪培拉经济:

堪培拉市是首都行政区政府所在地,经济增长率高达3.4%,坐拥50家以上的联邦政府机构。居民以公务员和政府官员居冠,失业率是全澳最低,人均收入是全澳最高的地区,平均年薪达到8.5万澳元。

堪培拉气候:

堪培拉有的气候是干燥与温暖,夏季炎热,冬季寒冷凉爽。堪培拉的夏天非常干燥,冬天就寒冷,并有频繁大雾和霜冻,但很少下雪,这样的气候令堪培拉的生物呈多样性。

生活质量:

不久前,《孤独星球》2018全球十大最佳旅行城市榜单重磅出炉,澳大利亚首都堪培拉位列第三。早在2017年,堪培拉决定冲刺“美食之都”的时候,《孤独星球》就将其列为重点关注对象了,尤其是这里优质的葡萄酒。马德拉山酒庄以其真正位于ACT地区而闻名,它采用西班牙的明星品种丹魄葡萄,并在葡萄园中提供了一条“精彩、自由、自助的小径”。

节日之都:

堪培拉堪称节日之都,每年的节日有:

1. National Multicultural Festival (文化节)

-- 15-17 Feb 2019

2. Canberra Night Noodle Markets (面条节)

-- Mar 2019

3. Skyfire Enlighten Festival (烟花节)

 -- 16 Mar 2019

4. Enlighten Festival (热气球节)

-- 1-17 Mar 2019

5. The Truffle Festival (松露节)

-- 1 Jun – 1 Sep 2019

6. Floriade (花节)

--14 Sep – 13 Oct 2019

为什么堪培拉是投资者的安全之选?

✔ 在资本收益、租金收益和市场活动方面,堪培拉房地产市场一直是表现最稳健的市场之一。过去五年,住宅价值以每年4%的速度攀升,SQM Research的另一份报告显示,虽然悉尼和墨尔本受到去年经济衰退的打击中遭受重创,而堪培拉却能够在市场疲软的情况下生存,价格上涨3.3%。

✔ CoreLogic表示,进入2019年,就业增长仍然强劲,失业率是所有州或地区中最低的,移民趋势更高,公共部门的工资增长一直强于私营部门。此外,由于家庭收入较高,堪培拉的住宅价格与收入比率保持不变,为5.0。而我们项目所在的堪培拉北部更是堪培拉富人区域。

✔ 对于本地人士而言,首次置业者可以获得一次性$7000澳元补助,自2019年7月1号起, 家庭年收入低于16万澳元者更可以豁免印花税!

✔ 对于海外买家而言, 堪培拉没有海外附加税!!海外买家要交的印花税和澳洲本地人一样, 只2.45%。

✔ 此外道路网络和缺乏交通堵塞这点非常棒。开车到处都很愉快。例如,从房价便宜的郊区到市中心的工作地点只需10或15分钟的通勤时间,却有比悉尼CBD更好的工作机会!上班的时候你会感觉很轻松,平静,不会感到匆忙。

✔ 2017-2018财年,堪培拉政府投入超过$30亿澳币加强堪培拉基础建设,其中包括投资7亿打造的第一期轻轨:由Gungahlin延伸至堪培拉city,总长12公里,分13站,于2018年底完工,2019年初即将投入使用。

留学堪培拉,买房还是租房?

全球最顶尖大专学府300强中,有22所大学就是澳大利亚的;可说是出类拔萃、卓绝群伦。对于这些留学生来说,赴澳前必须先解决两个问题:选择在哪个城市留学?买房还是租房?ACT房地产协会发言人Frank Pompeani表示,从长远上看,拥有房产总是比租房更有优势。原因可以简单归纳为以下三点。

生活更舒适:

首先,在堪培拉租公寓需要提前申请。而现在堪培拉正面临着租赁危机,申请不到公寓、无处可去的几率甚大。其次,有房意味着拥有独立的生活/学习空间,更高程度的自由和更深的归属感,你可以让它无限接近你梦想中“家”的样子,舒适自在。

资产可增值:

由澳大利亚政府牵头,并邀请多名澳大利亚房地产市场专家编辑的研究性刊物《Smart Property Investment》指出,在未来的5到10年内,在全澳洲境内50大物业投资热点中,堪培拉将独占鳌头,投资前景明朗。事实确实如此,今年堪培拉的租房空置率低至0.6%,平均公寓总租金收益率高达5.5%,在堪培拉买了房产,哪怕自己不住而是租出去,收益也颇为可观。

190签证加分:

今年堪培拉ACT的人口暴涨,目前已经超过100万,但州政府的配额却不太够。为了应对突增的申请人数,堪培拉政府出台了最新的州担保政策(190签证),设置了新打分系统(Canberra Matrix)。新政策实行后,政府将在Canberra Matrix中择优录取,也就是说,凑分越多的可能提前获邀。而Canberra Matrix有一项加分要求,就是在堪培拉投资房产超过25万澳元,就可以加5分!

Envie

快节奏生活方式的解毒剂

你苦苦追寻的世外桃源

Envie是堪培拉地产巨擘Geocon开发的新项目,它用顺畅的交通和快速的商务对接来支撑“高效率”,用宜居的环境和怡人的景观来营造“慢生活”,打造真正的城市花园社区。

项目位于堪培拉最繁华的市中心,紧邻Glebe Park。

Envie

你的家,你的私人空间

你的避风港,你的娱乐城

周边有生活所需的一切配置

对于把家当成避难场所和娱乐场所的人来说,买房要考虑的因素有很多:城市或郊区?重风格还是看物质?历史或现代?我们需要权衡利弊后才能做出决定。而Envie的设计为顾客提供了一个前所未有的选择:追求完美,不妥协。

✴ Envie一室、两室和三室公寓顶部有一个私人水疗中心和放松室。而公共设施包括让人期待的共享的厨师厨房和屋顶观景平台,这在堪培拉市中心是独一无二的。

一流的地理位置

Envie位于堪培拉Center (堪培拉市中心购物中心)隔壁,地处最热闹的,也是大部分富人居住的 North Canberra 北堪培拉。距离国立大学1.5公里,距离机场开车8分钟,600米步行到长途巴士总站。

North Canberra 北堪培拉租金回报更高

精致装修

独具匠心

刨析堪培拉现在的租赁实情

市中心1房+1卫+车位每周租金600-900刀 !

市中心2房+2卫+2车位每周租金900-1250刀 !

市中心1房+1卫 不带车位的也要租到每周租金600刀 !

优惠政策

现在开发商Geocon可以给买家5年7%的租金收益保证。

✅ 而符合ACT首次置业金补助金申请条件的本地人士人,不仅有机会获得政府提供的7000澳币资助,还可以获得我们提供的额外14000澳币的资助,总资助额高达21000澳币。

☑ 预售定金只要 $1000 ❕

开发商实力

开发实力很强大:

Geocon是首都地区第一高楼和混合用途项目开发商,年营业额高达4亿澳币,占堪培拉公寓市场50%的份额,每年向市场交付超过1100套公寓。

建筑施工有保障:

作为拥有自己的施工团队的完全整合型集团,Geocon旗下所有项目都遵循最佳实践安全与建筑标准,使用最先进的技术和系统。

投资眼光可信赖:

Geocon拥有令人印象深刻的长期持有资产组合,能为未来的待建项目提供保证。而强劲的资产负债表则是未来投资的坚实基础,保证了大量多元化及快速增长的开发机会。

Geocon高标准:

致力于创建ACT最宏伟的住宅公寓和酒店开发项目,打破堪培拉公寓楼高度、规模和舒适性的记录,提供所能提供的最好的产品和服务,永远超越您的期望。

楼盘价格:

1房不到50万澳元起;

2房不到55万澳元起;

   3房90多万澳元起。。。

  1. 5年7% 租金保障!

  2. 海外没有附加税,印花税低至2.45%!

  3. 适合本地首次置业人士, 75万以下可以获得$21000补助!

  4. 定金少,首付低!

  5. 堪培拉首席开发商,市中心楼盘!

如果想了解更多相关信息, 欢迎与我取得联系。

微信: annie-c2

微信公众号: 澳洲房产物业投资

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