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悉尼房价持续下跌 首次置业者是否可入市?

2019/2/12 15:30:55综合整理 |
随着悉尼的房价持续下跌,一些因为售价太高而曾令部分买家望而却步的城区,现在也有更多买家可以一偿夙愿。 据Domain报道,最新的《Domain房价报告》(Domain House Price Report)显示,悉尼的房价呈现20多年来最大跌势,仅去年就下跌了9.9%。

随着悉尼的房价持续下跌,一些因为售价太高而曾令部分买家望而却步的城区,现在也有更多买家可以一偿夙愿。 据Domain报道,最新的《Domain房价报告》(Domain House Price Report)显示,悉尼的房价呈现20多年来最大跌势,仅去年就下跌了9.9%。

其结果就是有更多的首次置业者得以入市,而其他的置业者也能在过去可望不可及的城区安家落户。 靠近悉尼CBD的彭赫斯特(Penshurst)跌幅最大,一年跌了19.7%,独立屋中位价格降到了106万澳元。McGrath Cronulla的地产中介比蒂(Steve Beattie )表示已经有不少买家因此得到了实惠,“某些人打算卖了公寓买独立屋,而且都想要尽快行动。” 比蒂近期为某位客户卖了彭赫斯特1套公寓,然后又在同一区购买了双砖结构的3卧室独立屋。这间独立屋最初的叫价是120万,但最后成交价是95万澳元。他认为“这在2015、2016年是想天方夜谭。” 跌幅第二大的是兰谷(Lane Cove),独立屋中位价格年跌18.2%至180万澳元。Raine and Horne Lane Cove的地产中介米切尔(Rebecca Mitchell)认,同现在市场上比1年前有更多笋盘的说法,因为房源增加以及竞争减少,买家现在的选择余地更大了。

米切尔指出,当地一间近期完成交割的4卧室独立屋的成交价,相当于她2年前售出的1套面积狭小的2卧室独立屋的价格。而且房子如果有浴室或卧室窄小的问题,那么现在几乎“不可能卖得出去。” 很多想要小房换大房的人,虽然在卖房时可能损失了5万澳元,但是在购买下一处物业时则能省下更多的钱。 悉尼居民克斯汀(Paul Costin)近期就卖了五码头(Five Dock)的住宅,然后在兰谷(Lane Cove)买了套4卧室还带游泳池的独立屋,这是他一年前想都不敢想的事情。 在拍卖中赢过了另一位竞价者的克斯汀表示,新房子的土地面积几乎是之前住处的2倍。房价下跌令他们可以在过去不曾考虑过的地区置业。

《Domain房价报告》还显示,在悉尼内西区,独立屋中位价格在150万澳元甚至以下的城区增加了2倍多。新镇(Newtown)、厄斯金内威尔(Erskineville)和莱卡特( Leichhardt)等热门城区的房价,比2017年时的厄尔伍德(Earlwood )还负担得起。 在悉尼下北岸,威乐比(Willoughby )现在也比市场高峰期时的兰谷更能负担得起。在东区,独立屋中位价格曾高达350万澳元的布朗特(Bronte)的业主,现在可以花更少的钱在玫瑰湾( Rose Bay)置业了,因为玫瑰湾的中位价格已经从4,092,080澳元跌到了337.5万澳元。 在悉尼南区,预算为百万澳元的买家,现在可以在距离市区20公里的区域买房子了。过去只够在恩加丁(Engadine )和希斯科特( Heathcote )买房的钱,现在买得起贝克斯利(Bexley)和皮克赫斯特(Peakhurst)的房子了。

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