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什么时候是申请贷款和买房的最佳时机?

2018/8/8 12:51:55 CORNUS澳钠仕 |


随着抵押贷款利率可能很快增长,许多潜在的购房者都想知道什么时候将贷款申请交到银行是最佳时机。事实是,申请抵押贷款没有绝对的好或不好的时间,但有几个不同的时机可供大家参考。

本文中,我们将为您提供一些信息,您在决定申请贷款以及购买房屋时可作为参考。

申请贷款的最佳时机

贷款出借方通常有一个以月为单位的固定商业周期,这不仅受到佣金的驱动,还因为抵押贷款票据本身仅在其制定的月份签署时才有效。开始整个贷款申请流程的最佳时间大致是每个月开始的头几个工作日。因为这通常是银行接收和设立新贷款的时候。您会发现贷款处理人员会急于回复您的电话,并仔细审查贷款方案的选择和条款。或者不是所有的情况都如此,但大多数贷款方会在月初寻找新的业务。

另一方面,相较而言,比较不顺利的申请时间通常是每个月的最后一周。贷款经纪人将忙于结束手上已经正在审理的贷款。即使银行想要处理新的申请,他们仍需要结束现有贷款以满足月度和佣金目标。这种情况很可能会让您的申请审理推迟至下个月才开始。当然,并非所有情况都如此,但大部分情况就是如此。不过,这并不代表你不能在月末提交您的贷款申请。而是让您在应对贷款的审理时间上能做出相应的合理安排。

买房子的最佳时机


这个问题的最佳答案是当你可以负担得起而且你也已经准备好了。围绕住房成本上涨的新闻屡见不鲜。这可能会使潜在的购房者处于观望状态,虽然本来他们中的许多人可能可以成功进入房地产市场。更不应该因为你有了预付定金,就急匆匆的购买任何旧房产。

市场时机才是决策的重要因素。对房地产市场的运作方式了解得越多,才会有更充分的准备。虽然在你的购买能力方面仔细评估自己的立场是谨慎和重要的,但被评估后的可承担的风险是可以带来可观回报的。例如,如果您打算购买投资房产,可以参考专家对您的财务规划,目标设定的建议从而将风险降至最低。

在你的一生中最佳的买房时机

当你的生活状态发生变化时,你的居住环境也将随之改变。以下是人生中最容易买房的两个阶段:

-丁克家庭

由于较高的收入水平和没有孩子,丁克族可能在服装,餐饮,技术和旅行上的花费超过平均水平,这意味着他们有足够的经济能力买房。然而,由于他们不需要抚养孩子,又降低了他们对购买房屋的需求,除非他们决定成为房产投资者。而事实上,研究数据表明,现在的房地产投资者越来越年轻化。

-退休人员(缩小住房面积)

大多数时候,因为经济原因,人们会通过出售现有房产并搬到较小的地方居住来缩小居住面积。积攒一定的积蓄有益于老年人为退休做准备,而购买一个较小的,较便宜的房产或搬去与亲戚同住并出售现有房产都是不错的方式。


综上所述,申请抵押贷款和买房时,都有许多不确定性和可能性。影响房地产市场的因素也同样重要,例如经济状况,抵押贷款利率以及当地的需求和供应。所以您需要花时间比较不同的房屋贷款产品,并在决定购买房产之前进行大量研究。

(参考文章: 您的贷款 BY 杰拉尔. 戈罗恩斯)


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