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多重因素考验,难挡高净值人群海外置业热潮

2018/3/1 21:21:19 海外房产专家黄弼唯 |

今年以来人民币汇率波动及股市震动幅度较大,这对有意海外置业的人来讲是个不小的考验。

根据全球最大的中文海外房产数据网站预计,未来十年中国对外房产投入总额将超过1万亿美元,其中次美国之后,澳洲是第二大海外房产置业目的地。海外置业的热度依然不减。

我认为,经济市场不稳定,对于海外置业的人来讲是一个机遇。

汇率及股市波动,国内传统渠道变少了,人们就会选择其他的财富增值渠道。此外,无论是个人还是企业,发展到一定程度就会国际化。进行海外房产配置,不单是为了租金等收入,同时它还是一个财富保值工具。

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此外,在我看来,海外开发商对于购房方面的细节要求会更加严格。

以澳大利亚为例,如在澳洲买房,购房合同是有3本的,每本达三四百页。细到很多小节,如地毯用什么颜色,用什么品牌,马桶是哪里运过来的,装修是否为环保材料,社区怎么规划,小区所处区域未来将如何发展等等,这些都会写入合同,刊首还必须是市政厅。

随着越来越多的高净值人群把置业的目光投向澳大利亚,当地政府近年来也在逐步出台相关政策提高海外人士购买房子的门槛,“现在悉尼的房子哪怕是通过机构去买都要排长队。因为越来越多的人热衷于海外置业了。此外,外国人以前是没有买房的概念的,一直是在租房子。但是,随着越来越多的海外人士前去买房,房价也随之而涨,租金也涨起来了,本地人才意识需要去买房。

回报是高净值人士最关注的问题。澳洲商品房租金收益高是选择的关键。

此外,澳洲政府对商业合作的政策是在不断放宽的,本地银行对房产信贷的大力支持,使得更多的国内民众的人选择进行移民来获得永久居住权。

澳洲银行贷款是不需要还本金,只需要还利息。购房者也可以选择还本加息,但是只还利息是为了把握置业时机,利息与租金几乎完全相抵扣的。

此外,澳洲的产权是永久的。而且没有房产税、遗产税,可见置业优势明显。

注:本文作者黄弼唯先生,深耕海外房产置业研究十余年,帮助许多高净值人士成功进行海外资产配置,是亚洲知名的海外房产投资分析师,房天下特约澳洲板块撰稿人,家叶海外集团创始人。【微信号jyhw01,欢迎交流咨询】

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