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在悉尼 房子越便宜越好卖?

2018/9/25 14:47:00房天下综合整理 |
房子越便宜,卖得越容易?在悉尼,答案是否定的。悉尼西部的房屋相对便宜,但据DOMAIN称,在过去的六个月里,悉尼西区的独立式住宅平均需要66天才能出售。与去年同期相比,西部地区和西北地区平均卖出23天。在西南地区,公寓的平均转售时间高达84天。

房子越便宜,卖得越容易?在悉尼,答案是否定的。悉尼西部的房屋相对便宜,但据DOMAIN称,在过去的六个月里,悉尼西区的独立式住宅平均需要66天才能出售。与去年同期相比,西部地区和西北地区平均卖出23天。在西南地区,公寓的平均转售时间高达84天。

悉尼西部的房屋相对便宜,但据DOMAIN称,在过去的六个月里,悉尼西区的独立式住宅平均需要66天才能出售。这是悉尼最长的。西北地区西南地区,上北岸地区的单户住宅也需要两个多月的时间才能出售。

由于悉尼房屋市场整体降温,受影响最大的房屋不是昂贵的房屋,而是西部地区更便宜的房屋。与去年同期相比,西部地区和西北地区平均卖出23天。今年7月,马特·克拉布(Matt Crabbe)在悉尼西部的Ropes Crossing将房子出售给市场。然而,将近两个月过去了,马特的房子仍未售出。如果是去年同期,他应该已经找到了买主。

作为最后的手段,马特只能再次降低价格。目前的指导价在620,000美元到640,000美元之间,与两年前的价格(618,000美元)差不多。马特并不是唯一一个降价的房主。在西部地区,平均房价下跌了5.8%。整个悉尼,降价幅度也是最大的。你必须要现实,否则房子在市场上会变得更慢一段时间。”马特说,他并不急于出售房子。如果他等待更多时间并不重要,但毕竟市场环境已发生变化。主不可避免地要适当调整价格。

许多地区现在已成为买方市场。对于买家来说,他们现在有更多的选择,不仅不急于做出决定,而且会变得更加谨慎,以确保他们以最低的价格购买最好的房子。
在悉尼西部,由于贷款政策收紧,投资者已经退出了很多。现在买家主要是首次置业者和想要升级别墅的自住人士。与单户住宅相比,西部地区的公寓需要更长的时间才能出售。

在西南地区,公寓的平均转售时间高达84天。其次是西北地区和坎特伯雷 - 班克斯镇,需要74天才能找到买家。与单户住宅相比,公寓转售通常需要更长时间,但在目前的市场环境下,两者之间的差距正逐渐缩小。

西部地区的独立式住宅需要比去年同期多出售23天,但距离公寓只有三天的路程。这种现象不仅发生在西部,而且发生在悉尼。

一些专家分析说,造成这种现象的主要原因是近期的贷款紧缩政策,不仅影响投资者,而且对自住人群,特别是那些想要升级房屋的人,也有很大的影响。如今,如果许多房主不急于出售,他们就不会出售它,或暂时将房子投放市场。这将导致市场供应量下降,但目前市场的整体情况无法改变。房主仍然需要找到真正的买家需要更长的时间。

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