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墨尔本房价走低 这3大主城区或将成为新增长点

2018/9/20 10:55:00房天下综合整理 |
根据住房需求指数LocationScore的预测,莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)上一个名为巴克斯特(Baxter)的小村庄,竟然成为了未来房价增长的最佳之地。

根据住房需求指数LocationScore的预测,莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)上一个名为巴克斯特(Baxter)的小村庄,竟然成为了未来房价增长的最佳之地。

距离墨尔本50公里的弗兰克斯顿(Frankston)和莫宁顿(Mornington)之间的两个内陆郊区,分别位于东南部的Dingley Village和西北部的Gladstone Park,在LocationScore上获得了83分的高分(满分100)。

该指数是根据多个因素编制的,其中包括:需求、供应、上市天数、空置率、卖家折扣、租金收益率、拍卖清空率、市场上房屋数量占整体的百分比、当地租房者和业主的百分比,以及网上搜索指数。

当然,这依然存在一些争议。

许多投资者可能不同意LocationScore的统计方式,穆迪(Moody)基于CoreLogic数据的分析报告显示,投资者现在已经错过了投资莫灵顿半岛的机会。

穆迪方面预测,2019年莫灵顿半岛住宅价值将增长0.3%,2020年将增长1.3%。

相比之下,2017年该地的增长率为18.4%。

相反,穆迪方面预测,墨尔本西南部的吉隆(Geelong)即将引领维多利亚州的房地产市场,其次是巴拉拉特(Ballarat)和本迪戈(Bendigo)。

LocationScore的数据显示,巴克斯特住宅的需求和供应最为强劲,卖家提供的折扣有限,拍卖清空率超过80%,每次有房屋上市在线搜索浏览量都超过220次。

“巴克斯特的房地产显然非常受欢迎,当地不大,库存有限,房价中位数为534,000澳元,最重要的是它的生活方式,可轻松前往Port Phillip Bay海滩和邻近郊区的一流设施。对于寻求缩小研究范围的投资者来说,这是一个很好的选择。”LocationScore研究部主任杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)说道。

尽管市场普遍预计墨尔本房价在明年还会进一步走低,但该地区在LocationScore榜单上排名前三,其中包括五大首府城市的三大增长点。

阿德莱德和布里斯班排名在悉尼和珀斯之上,由阿德莱德西北郊区的伯肯黑德(Birkenhead)和摩顿湾地区(Moreton Bay region)的弗尼山(Ferny Hills)组成。

悉尼未来资本增长的郊区是北郊的克罗默(Cromer)和纳拉韦纳(Narraweena),目前两地房屋中位价均超过150万澳元。此外,位于悉尼下北岸的格林威治(Greenwich)公寓房也可以考虑。

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