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[澳洲房产租赁]看完这些,就能轻轻松松当海外房东~

澳大利亚作为世界适宜生活国家之一,早已成为国内者的向往之处。不论是养老、度假、留学、还是移居,澳大利亚都是很好的选择,澳洲房产市场也因此炙手可热。

澳大利亚作为世界适宜生活国家之一,早已成为国内者的向往之处。不论是养老、度假、留学、还是移居,澳大利亚都是很好的选择,澳洲房产市场也因此炙手可热。

随着人们观念的不断完善,诸多海外者在澳洲购买房产后会选择出租房屋以获取租金,增加收入。因此,如何出租澳洲房屋以及租赁注意事项成为了许多者非常关心的问题。

澳洲房产

澳洲房屋租赁类型知多少?

一般来说,澳洲房屋的出租方式可分为三种:开发商、托管给澳洲房屋租赁公司以及自行出租。以下是每种租赁方式的介绍以及优、劣势分析,您可以根据自身的情况选择适合自己的方式租赁。

1、开发商

很多国外开发商为了促进销售业绩,会在海外销售时加入一些销售奖励,开发商会承诺包租服务,一般在每年房价的5%左右,1-3年或更长的期,并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。交易方式为月结,每个月汇入业主在澳洲的帐户。

优点

A.此类方式比较方便不在澳洲居住的海外购房者;

B.由开发商招租,减轻房东负担。

缺点:

A. 部分开发商公司并不提供此类服务;

B. 租赁期结束之后,业主的物业打理会有困难。

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2、托管给澳洲房屋租赁公司

如果开发商不提供租赁服务,您可以选择澳洲专业的租赁公司代为出租。

一般来说澳洲别墅的在房价的4%左右,公寓一般为房价的4.5-5.5%左右,而且房价的高低一般是由租赁市场决定的,其重要因素包括了出租房的地理位置、购置物业的房型以及您购买物业时的价格。

如果您对澳洲的租赁市场并不熟悉的话,找到一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构,会为您省心不少。澳洲房屋租赁公司的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。

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优点

A. 对客户的房源进行专业的定位;

B. 澳洲中介全权负责房屋在租赁期间的各类问题,房主可以全身心投入到自己的工作事业之中;

C. 租赁程序受到澳洲法律保护,租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿。

缺点:

A. 租赁期间房东不能与房客有直接交流,解决问题周期较长;

B. 在房屋租赁期间内,房东无权收回房屋,房屋使用灵活性较差。

3、自行出租

如果购买者本人或其亲戚在澳洲,则可选择自行租房。房屋可以根据市场价格由业主自行决定,可能会达到6%,相比之前2种收入会有所提高,但业主必须在澳洲亲自打理或请亲戚代为管理。

优点

A. 可亲自审核租客,及时发现与解决在租赁中发生的问题;

B. 租赁人数灵活,可以适当增加租客人数以提高。

缺点:

A. 与租客同住易引起纠纷;

B. 需要者留在澳洲看管房屋。

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友情提示!

在房屋租赁期间,可能会经历一段时间的房屋空窗期,有许多业主对此非常焦虑,害怕自己的房屋租不出去。这种情况在租赁市场普遍存在,您不用太过担心,以下有几个出租小技巧可帮助您更快租出房屋:

1. 提供房源的时间尽量避开澳洲公共长假期,比如圣诞节等,因为此时多数人在享受假期外出旅行,租赁市场比较冷清;

2. 如果您的物业远离生活设施,比如火车站、购物商城等等,那么建议您提前两个月进行房屋宣传,并适当降低房屋价格;

3. 多了解您房屋周边的平均价格,拟定一个比较符合市场总体水平的价位;

4. 如果您准备自行出租房屋的话,可以选择包揽租客水电煤网的支出以吸引租客。

随着澳洲房产市场的不断升温,越来越多的国内购房者愿意将澳洲闲置的物业进行租赁以获得额外收入。总体来说,澳洲的租赁方式多种多样,每种租赁方法都有其特定的流程,业主需要根据自己的实际情况进行选择。

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业主打算加租应需要怎样的手续?

业主加租通知一定要在执行前九十天发给租客。

如租客没有定期合同的话,即所谓逐月 (Month byMonth) 交租,业主仍须提前九十天的通知,才可以实施新租金。如租客有定期合同,则视合同是否许可在租约期内调整。若不许可的话,九十天通知应在合约到期前发出。

如果租客不按时交租应如何处理?

要是租客超过十四天都不交足房租,业主有权发出"搬出通告"。当然,租客有可能因短期的经济问题要求业主通融一下,尽快补交租金。这样,业主是有权接纳或拒绝的,但如果因此而到租务法庭想把租客赶走,法庭接受业主令租客搬出的机会恐怕不高。但如果租客接到业主发出"搬出通知"在十四天内仍置之不理,法律是准许业主赶走这样的租客。

自动搬走的可能性会大些。但无论如何,业主无权自行赶走租客,只有员警才有权力这样做。

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