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业内人士称:澳洲房贷压力比5年前更小

2017/9/30 4:00:00房天下澳大利亚房产网综合整理 |
据房产网站realestate报道,澳洲按揭经纪巨头Mortgage Choice的首席执行官弗拉维尔(John Flavell)近日表示,住房压力并非一直增加,并指出贷款者目前的经济状况已比5年前更好。

据房产网站realestate报道,澳洲按揭经纪巨头Mortgage Choice的首席执行官弗拉维尔(John Flavell)近日表示,住房压力并非一直增加,并指出贷款者目前的经济状况已比5年前更好。

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他称,房产买家并非被迫申请更高贷款,而是为了买下梦想的房子选择贷更多钱。房产调研公司CoreLogic的数据支持了弗拉维尔的说法,数据显示,澳洲家庭偿还房贷支出占收入的比重低于2011年的数字。

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在布里斯班,以贷款价值比为80%的按揭贷款为例,当地家庭的还款支出占家庭收入仅30.3%,而5年前,该比重为40%。弗拉维尔对此表示,尽管房价不便宜、澳洲家庭债务水平也不低,但澳人如今的境况实际上已好于5年前;他将此归因于澳洲有史以来的最低利率。

信用评级机构穆迪(Moody’s)新报告曾称,大多数澳洲家庭将出现还贷拖欠。但弗拉维尔认为,发生这种情况的原因大都属于个人原因,或因伴侣关系破裂,或因失业,而不是因为他们申请了负担能力之外的贷款。他表示,贷款者并非被迫申请额度高的贷款,这是他们为了买下理想房子所作的自主选择。

弗拉维尔还提到,贷款行为正得到不断改善,银行业已得到高度规范,贷款经纪人跟贷款者都比之前更小心谨慎。

与此同时,澳洲统计局最新《家庭收入及财富调查》(Household Income and Wealth Survey)报告发现,较高收入家庭过度负债的情况比较低收入家庭更严重。统计局数据显示,21.6%的澳洲家庭存在过度举债,未过度负债的澳洲家庭占比近52%,还有逾26%的家庭无任何债务。

CoreLogic分析师库舍(Cameron Kusher)指出,这些数据展示了,尽管高收入家庭具备较高的还债能力,但一旦加息或其资产缩水,这部分人的还贷能力将受到严重影响。

本文来自互联网综合整理

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