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悉尼房市繁荣5年 给城市带来了哪些变化?

2017/6/27 4:00:00房天下澳大利亚房产网综合整理 |
悉尼的房市繁荣已经持续了五年,这五年不仅仅改变了房价,还改变了城市的人口分布,催生了房地产资产配置文化。这种文化将影响未来几年的房地产市场。想去 悉尼买房,就先看看市场吧!

悉尼的房市繁荣已经持续了五年,这五年的增长不仅仅改变了房价,还改变了城市的人口分布,催生了房地产资产配置文化。这种文化将影响未来几年的房地产市场。想去 悉尼买房,就先看看市场吧!

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据Domain网站报道,五年前,悉尼的住宅价格中位值是64.6万澳元,现在是115万澳元。有房的“百万富翁”和长年租房住的人口之间存在巨大差别。

虽然点缀在悉尼天际在线的吊车数量创新高,一栋又一栋公寓楼在城郊拔地而起,但新买家已经没有多少便宜的房子可以选择了。

下面就来看看最近几年悉尼发生了什么变化。

向外向上发展

2017年4月,澳洲建成的公寓数量首次超过住宅,完成了重要的文化转变,背后的推手包括了悉尼。

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TractConsultants资深城镇规划师塞奇曼(Georgia Sedgmen)表示,Parramatta的变化特别大,很多高层开发案拔地而起,这里多次被称作悉尼的营建热点。

她说,悉尼西区的基础设施建设进入繁荣时期,很多人都在关注西区和西区的生活方式。

现在,当地的首要任务是让动力博物馆(Powerhouse Museum)搬迁到Parramatta,西区也成为一个节庆与文化中心。

塞奇曼还表示,Parramatta的人口构成也发生了变化,成为下一个大学生满地跑的“时髦”区,就跟内西区一样。

阶梯上缺失的横木

利率已经从2011年下半年的4.25%削减至今年的1.5%,创历史新低,令有房人受益。很多人认为,降息是促使房市繁荣的重要因素之一,给还房贷的人带来巨大好处。

Domain Group经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,降息的真正赢家是处于顶端的那一部分悉尼人。他们的房屋价值增长,房贷还款大幅减少。

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现在,悉尼有78个城区住宅价格中位值达到或超过200万元,2012年只有六个。

但是,对还在存钱买房的人来说,低息环境下更难存钱了。而且,很多房价便宜的地区现在也变得高不可攀了。五年前,悉尼有150多个城区住宅价格中位值在50万元以下,现在只剩四个了。

“如果你还没有爬上阶梯,你会发现的一级横木不见了,”威尔森说道。

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