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澳洲买房 如何选择区域?做好4点不用愁

2017/6/7 3:30:00房天下澳大利亚房产网综合整理 |
海外买家入手澳洲房产,当然要选个好的区域,Realestate独立地产专家Carly提出了几点意见!

目前,澳洲房产吸引着越来越多的海外买家,但是,相比本地人,海外买家毕竟对澳洲不甚了解,越来越多的置业者都在问:买房时如何提前锁定一个优质区域?

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Realestate独立地产专家Carly提出了几点意见:

1   定位人口数量、就业等基本信息

简单来讲,就是根据政府的数据去了解你所感兴趣的区域真实人口数量、人口年龄/家庭结构、人群收入、就业现状和机会等等。总之尽可能多的去搜寻数据。情况允许下,亲身感受weekday和weekend的就业、商业概况,深入了解这个区域。

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2 房屋的类型、数量和中位价

通过比较中位价去了解此区域房产价值。具体可通过房屋拍卖率,清盘率,出租租售比、租房空置率等数据去评定这个区域。值得一提的是,还结合可以相邻的区域房价,找出共有性和稀缺性。正如市区物业,水边物业,学校周边等,这些都是长久不衰的增值因素。

3 了解真实的供需关系

由于移民和留学生人数的增多,每一年在澳洲实际居住生活的人数远远超过当年的人口普查人数。一个区域的供给和需求率是房产价格的关键驱动因素。显然,土地是越来越少,但需求持续增长,价格势必上升,越晚拥有房产势必付出更多的代价。

看看一个区域新增人口和人口迁徒趋势,通过年租金租售比来判断这个区域的火热程度。如果一个区域已有无数工作机会,就算是一个刚发展的新区,但是也是值得关注和入手的。因为就业岗位决定了人们居住的位置,某种意义上越是拥挤的地方房价越贵,租金更有保障。

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4 锁定大型基建或即将到来的重大建设

众所周知,澳洲悉尼2000年奥运会和2008北京奥运会以后,两地的房价井喷式的上扬,包括周边区域的房价上涨。这足见重大活动对房价的推动。

政府的大型规模亦是非常好的指示,因为城市的发展离不开政府的规划,政府所关注的不是几个月、一年的变化,是更长远的。往往在政府大力规划的,例如公共交通站点、大型购物场所、文娱休闲场所,科技园区都是房价变化不错的区域,因为两个字--便捷。那么如果我们能越早的获悉这些大型规划,远视未来此区域的发展,买房就更稳妥。

总的来说,客观及时的数据,精确的政府规划,这些都能从专业的房产咨询人士处获得。澳洲买房不是赌博,不要妄想买的最低,卖的最高。选择往往比努力更加重要!

了解更多澳洲房产信息,欢迎拨打电话咨询:400-890-0000转806459

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