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澳洲房不贵 建设成本排名:悉尼第9墨尔本20

2017/5/19 4:00:00房天下澳大利亚房产网综合整理 |
澳洲房产在全世界建设成本并不高。Turner& Townsend公布的《2017年国际建筑市场调查》报告显示,全球建设成本最高的十个城市中,澳洲只有悉尼名列其中,排在第九位。报告中列出的43个城市里,墨尔本排在第20位,珀斯和阿德莱德紧随其后,分别排在第21位和第22位。

澳洲的营建繁荣助长了对建筑材料与技工的需求,不过澳洲房产在全世界建设成本并不高。

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据Domain网站报道,Turner& Townsend公布的《2017年国际建筑市场调查》报告显示,全球建设成本最高的十个城市中,澳洲只有悉尼名列其中,排在第九位。

报告中列出的43个城市里,墨尔本排在第20位,珀斯和阿德莱德紧随其后,分别排在第21位和第22位。

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建设成本排名前五的城市依次为纽约、旧金山、苏黎世、香港和伦敦。

“这完全是供求的问题,”Turner & Townsend资深经济学家埃米特(Gary Emmett)说道,“澳洲也是个富裕国家,工资高,因此成本就高了。”

“很多工作需要做的时候,价格就上涨了。技工短缺似乎也导致工资上涨,对材料的需求也增多了,建设时间也变长了……在建筑行业,时间就是金钱,”埃米特说道。

他指出,在悉尼这样的大城市里,工期通常比较短,而且受噪音规定限制,工作时长比较短,这也导致成本上升。

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数据显示,在悉尼,1,000块标准砖的平均价格是785元,布里斯班只要520元,相差265元。

和2015年的590元相比,现在的砖价上涨了33.1%,涨幅几乎是墨尔本的三倍。同样的两年时间内,墨尔本一千块标准砖的价格从520元涨至570元,涨幅为9.6%。

同一段时间内,悉尼结构钢的价格也从每平方米2,050元跳涨17.1%至2,400元,但其他城市的价格基本没有什么变化。

在人力成本上,悉尼和墨尔本的技工是全国最贵的。这两个城市的需求使得他们成为16个“暖市”中的两个,布里斯班是“温市”,珀斯是“冷市”。

“东海岸出现了公寓营建繁荣,布里斯班正在失去动力,墨尔本也有些疲软迹象,但悉尼依然火热,”埃米特说道。

报告预计,2018财年,悉尼和布里斯班的建设成本将上涨3%,墨尔本上涨2%,珀斯持平。

七个火热市场里包括了伦敦、阿姆斯特丹和旧金山;(哥伦比亚首都)波哥大和美国的西雅图被认为是过热的市场。

“建筑市场非常具有周期性,”埃米特说道,“过热的市场会达到太过昂贵的程度……一些项目就会停止开工,建筑行业的压力就减少了。”

全世界建设成本最昂贵的十个市场依次为:纽约、旧金山、苏黎世、香港、伦敦、西雅图、英国南部、都柏林、悉尼和休斯顿。

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