温馨提示:房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供,房天下海外部仅提供展示所需的技术支持,任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险,入市需谨慎。
您当前的位置: 澳大利亚房产网> 澳大利亚房产资讯> 置业攻略> 正文

澳洲买房大百科:告诉你如何澳洲房产(下)

房子的作用不用做太多赘述,和我们每个人的生活都息息相关,正因为花费不菲和对生活的巨大影响,所以人们在买房的时候才会格外重视。那么澳洲买房都需要注意哪些条条框框呢?下面就请看小编为您带来的详细分析《澳洲购房30问》。

16.如果海外者在澳洲的房产增值后,将房产抛售后是否需要支付增值税?

答:需要支付。

澳洲房产,政府认为是一种行为,虽然澳洲房产可以随买随卖,但是澳洲政府不支持投机行为,因此政府规定,在购买一年内抛售的房地产,物业增值部分须缴增值税50%,但在12月,则只要缴25%可(同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等等)。

17. 者把在澳洲的房产卖出后,哪些开支可以作为房产增值税收减免,用以冲减所得税开支?

答:在澳洲除了购房的物业印花税以外,所有者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。因此持有澳洲房产的海外者要保留好一切和房产相关所发生费用的发票和收据(如飞机票、出租车票、水费、物业费、律师费及房屋折旧等费用)。

【房天下直销】墨尔本花园景观公寓Conservatory 北 近理工

澳洲房产 澳洲买房 澳洲房价 

点击浏览更多澳洲房产信息

房源价格:44.5万澳元 209.62万元(¥20.9万)

联系电话:400-890-0000 转 806459(北京)/ 824360(上海)

推荐理由:

1.步行者天堂,适宜步行,1KM内到达各类生活设施

2.近墨尔本所有教育资源,理工300米,维多利亚 850米,墨尔本 1公里,泰勒学院 1公里,圣德玛丽学府 850米

3.距近的市区免费电车站200米,墨尔本火车站600米

4.北部,享受设施更多

18. 如果者将房产卖出,是否需要聘请专业会计师?

答:者如果获利很多,需要聘请一个专业的、了解自己状况的会计师帮助人合理规避税收,使者获得更多的利益。

19. 澳洲的会计师是如何收费的?

答:会计师一般按为者花费多长的工作时间而定。通常平均每年500-1,000澳元左右。

20. 海外者中的高龄人士购买澳洲房产可贷款吗?

答:高龄人士可以贷款,其贷款年限也是长为30年。但未成年人士是不能贷款的,如年满18岁以下人士不能单独贷款。如果未满18周岁的人士,可以与成年人共同购买房子,可以由成年人出面贷款。

21. 澳洲房产哪种房产高?

答:首先,者应该先清楚自己期望的目的是什么?是资本增长,还是;通常来说,资本增值和是鱼与熊掌的关系—较高的资本增长往往意味着较低的房租,反之亦然。

土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时,房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。

所以,对于一处房产来说,其所拥有土地面积(Land Component)越大,其资本增长的也就越大;这也就意味着房屋本身的收入不会太可观。

而对于高密集住宅区的公寓而言则不同,一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的收入,但资本增长的就相对小一些。

22. 如何选择海外人的自住房产?

答:遵循“10”的选择标准便可,购买公寓要10走路可以抵达孩子就读,工作单位,或商业,购物,银行,医疗设施,地铁站,公交站等设施区域;如果人购买的是别墅,10开车抵达以上描述的设施可。

23. 对于澳洲住宅类房产可以细分几类?

答: (1)Unit/Apartment公寓:一般靠近火车站,Unit基本是三、四层,没什么附加设施;Apartment,通常为居民提供泳池,健身房等服务设施,相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。

(2)Townhouse/Villa联体别墅:是在一块较大的土地盖上几栋房子,一般中间都有一堵或几堵公共墙,Townhouse多为双层和多层建筑,Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。

(3)Terrace:维多利亚式的建筑,常见一整排的terrace,前面有个小庭院,后面可能有个较大的庭院。比house来说,面积小很多。

(4)Duplex/semi:Duplex是在一块较大的地上,盖起两栋相连的房子,土地占有面积较大,其地契通常和独栋别墅的地契一样,是独立地契。

(5)House别墅:平常所说的house就是前面一个小花园,然后房子,然后后面一个大花园,该类型的房产的土地地契多为独立地契,因此业主对土地的自住安排性很高,更有价值。

了解更多新房源息 可拨打400-890-0000 转 806459

111

中国精英都在买,美国房产纽约洛杉矶;全澳8个城市热门房源覆盖,、自住,总有适合您;日本旅游地产,玩赚日本当房东。1011日,美澳日房产说明会,北京、上海与您相约!

北京专线:400-890-0000826848 上海专线:400-890-0000826826

关于 澳洲房产 澳洲买房 澳洲房价 的新闻

注册会员
关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

您已经成功报名

我们会尽快帮您我们会尽快帮您